সেপ্টেম্বর 29, 2022

আজকের ব্যবসায়িক বিশ্বে আবহাওয়া অনিশ্চয়তার বিষয়ে নির্দেশনা প্রদানের জন্য NOMAR সিম্পোজিয়াম | স্পন্সর: NOMAR

1 min read

সম্পাদকের মন্তব্য

এই নিবন্ধটি নিউ অরলিন্স মেট্রোপলিটন অ্যাসোসিয়েশন অফ REALTORS® দ্বারা আপনার কাছে আনা হয়েছে।

The New Orleans Metropolitan Association of REALTORS® (NOMAR) আবারও 12 তম বার্ষিক অর্থনৈতিক এবং রিয়েল এস্টেট পূর্বাভাস সিম্পোজিয়ামের সাথে ব্যক্তিগতভাবে এর একটি প্রধান ইভেন্ট হোস্ট করবে: একটি অনিশ্চিত বিশ্বে ঝুঁকির স্বীকৃতি, যা 13 অক্টোবর জেফারসন পারফর্মিং-এ অনুষ্ঠিত হবে। আর্টস সেন্টার।

বক্তারা রিয়েল এস্টেট, ফিনান্স, সরকার এবং একাডেমিয়ার বিশেষজ্ঞদের অন্তর্ভুক্ত করবেন যারা বিষয়বস্তুর একটি বিস্তৃত মিশ্রণ অফার করবেন। ব্যক্তিগত সম্মেলনটি আসে যখন নিউ অরলিন্স রিয়েল এস্টেট শিল্প দুই বছরেরও বেশি অভূতপূর্ব বাধার পরে স্থিতিশীলতার লক্ষণ দেখতে শুরু করে।

NOMAR প্রেসিডেন্ট ডেভিড ফাভরেট বলেন, “বাজারে একটি ইনফ্লেকশন পয়েন্ট হয়েছে। “আমরা একটি হাইপার-আক্রমনাত্মক বিক্রেতাদের বাজারে ছিলাম যেখানে ক্রেতারা একটি সম্পত্তি সুরক্ষিত করার জন্য প্রায় মরিয়া ছিল। আমরা একটি পরিবর্তন দেখেছি এবং এখন আমরা অনেক স্বাস্থ্যকর বাজারে আছি। এখনও প্রচুর চাহিদা রয়েছে, তবে আরও ইনভেন্টরি পাওয়া যায়। জিনিসগুলি সব পক্ষের জন্য উপযুক্ত গতিতে চলছে যা আমরা গত দুই বছর ধরে দেখিনি।”

Favret বলেছেন এই পরিবর্তনের একটি মূল সূচক নিউ অরলিন্সের আবাসিক রিয়েল এস্টেটে মাসিক ইনভেন্টরি বৃদ্ধি। গত দুই বছর ধরে, সেই সংখ্যা কখনও কখনও এক মাসের ইনভেন্টরির মতো কম, কখনও কখনও ইঞ্চি বেশি। আজ, বাজারে প্রায় 2.9 মাসের ইনভেন্টরি রয়েছে, যা Favret বলেছেন ক্রেতা এবং বিক্রেতার সংখ্যার মধ্যে একটি সুস্থ ভারসাম্য নির্দেশ করে৷

NOMAR-এর জন্য ROAM MLS থেকে সমস্ত ডেটা

যদিও অনেক আবাসিক ক্রেতা স্থানীয় যারা এমন একটি বাড়ি খুঁজছেন যা তাদের চাহিদা পূরণ করে, অন্যরাও বাজারে প্রবেশ করেছে। ক্রিসেন্ট টাইটেল, এলএলসি-এর মালিক বব বার্গেরন বলেছেন, অনেক লোক এখন নিউ অরলিন্সে স্থানান্তরিত হয়েছে যে তাদের চাকরি তাদের সম্পূর্ণ দূরবর্তীভাবে কাজ করার অনুমতি দেয়। অন্যরা নিউ অরলিন্সের অধিবাসী যারা পরিবারের কাছাকাছি থাকার জন্য বাড়ি ফিরে যাচ্ছে। একটি কন্ডো বাজার যা অন্যান্য শহরের তুলনায় আরও শক্তিশালী, বার্গেরন বলেছেন যে কিছু লোক একটি নিউ অরলিন্স কনডো ক্রয় করে একটি দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবে বছরের দীর্ঘ প্রসারিত পরিবারের কাছাকাছি থাকার জন্য।

ক্রেতার পরিস্থিতি নির্বিশেষে, বার্গেরন বলেছেন যে শিল্পের স্থানীয় সদস্যদের সাথে কাজ করা সবসময় পরামর্শ দেওয়া হয় যারা বাজারে আপ-টু-ডেট।

বার্গেরন বলেন, “অনেক লোক অনলাইনে বাড়ির দিকে তাকায় এবং সেখানে যা আছে তার অনুভূতি পেতে, এবং একজন এজেন্ট আপনাকে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করতে সাহায্য করতে পারে যা আপনার জন্য সঠিক হতে পারে,” বার্গেরন বলেন। “তারা এমন সম্পত্তি সম্পর্কে জানতে পারে যা এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে তালিকাভুক্ত নয় বা আপনাকে এমন একটি অঞ্চলে গাইড করতে পারে যা আপনি জানেন না। একবার আপনি বিশ্বাস করতে পারেন এমন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পেলে, তারা আপনাকে একজন ভাল ঋণদাতা খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে যার সাথে তারা আগে কাজ করেছে এবং যারা আপনাকে একটি ইতিবাচক অভিজ্ঞতা পেতে সাহায্য করতে পারে।”

NOMAR-এর জন্য ROAM MLS থেকে সমস্ত ডেটা

আবাসিক বাজার স্থিতিশীল হয়েছে, তবুও নিউ অরলিন্সের বাণিজ্যিক বাজার এখনও কিছুটা ফ্লাক্সে রয়েছে। মেলিসা ওয়ারেন, সিসিআইএম, NOMAR বাণিজ্যিক বিনিয়োগ বিভাগের সভাপতি, বলেছেন নিউ অরলিন্সে খুচরো পুনরুদ্ধার করা শুরু হচ্ছে যখন জেফারসন এবং সেন্ট ট্যামানি প্যারিশগুলি শক্তিশালী রয়েছে এবং চাহিদা বাড়ছে৷ নিউ অরলিন্সের পর্যটন এবং আতিথেয়তা শিল্পগুলি বড় ইভেন্টগুলির প্রত্যাবর্তনের সাথে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অবশ্যই মহামারী পরবর্তী অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারকে চালিত করছে। যাইহোক, ওয়ারেন উল্লেখ করেছেন যে অফিস দখল প্রাক-মহামারী স্তরের নীচে রয়ে গেছে। এটি কিছুকে ছোট অফিস স্পেস বা কম ব্যয়বহুল বিকল্পগুলি সন্ধান করতে প্ররোচিত করেছে।

ওয়ারেন বলেন, নিউ অরলিন্সে এখন সবচেয়ে বড় পরিবর্তন হচ্ছে ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেটে, একটি প্রবণতা যা অন্তত ২০২৩ সাল পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। পশ্চিম তীরে একটি নতুন বিতরণ সুবিধা এবং স্লাইডেলে একটি অ্যামাজন বিতরণ কেন্দ্র কাজ চলছে, যা সাপ্লাই চেইন এবং ডেলিভারি চ্যালেঞ্জের মধ্যে নিউ অরলিন্স একটি সুবিধা। এছাড়াও, সেন্ট বার্নার্ডের লুইসিয়ানা ইন্টারন্যাশনাল টার্মিনালে অগ্রগতি অব্যাহত রয়েছে, নিউ অরলিন্স পোর্টের নেতৃত্বে একটি প্রকল্প যা এই অঞ্চলে উল্লেখযোগ্য শিল্প এবং কর্মশক্তি প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

“আপনি কোন সেক্টরে থাকেন না কেন, আমরা প্রতিদিন ইজারা হার প্রভাবিত নির্মাণ খরচ দেখতে,” ওয়ারেন যোগ করেছেন. “বাড়ির মালিকরা ভাড়াটেদের উন্নতি ভাতা এবং দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি দিচ্ছেন কারণ ভাড়াটিয়ারা তাদের খরচ সামনে আনতে চায় না।”

যদি একজন বিনিয়োগকারী বাণিজ্যিক বাজারে প্রবেশ করতে চায়, ওয়ারেন তাদের কোন শিল্পের সাথে কাজ করতে চান এবং কোন ভৌগলিক এলাকায় তাদের সবচেয়ে বেশি আগ্রহ রয়েছে তা বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করেন। বিনিয়োগকারীদেরও ভাড়াটেদের বৈচিত্র্যময় মিশ্রণ থাকা উচিত, তিনি যোগ করেছেন। এদিকে, ভাড়াটেদের নিশ্চিত করা উচিত যে তাদের আর্থিক ব্যবস্থা ঠিক আছে, বিশেষ করে অনেকে সরকারি উত্স থেকে নতুন নগদ প্রবাহ পাওয়ার পরে।

“আমরা অবশ্যই দেখছি যে লোকেরা তাদের বিনিয়োগের আকার বাড়াচ্ছে এবং সবকিছু স্থিতিশীল রয়েছে তা নিশ্চিত করুন,” তিনি বলেছিলেন। “আমরা বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তির দিকে তাকাতে দেখেছি, কিন্তু তারা অগ্রসর হয় কারণ তাদের ভাড়াটেদের এবং তাদের ক্রেডিট সম্পর্কে উদ্বেগ রয়েছে। সবাই এখন সেই দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা খুঁজছে।”

সিম্পোজিয়ামে এই ধরনের স্থিতিশীলতা, সেইসাথে অর্থনীতির বর্তমান অবস্থা, দীর্ঘমেয়াদী স্থায়িত্ব এবং পরিবেশ এবং নিউ অরলিন্সকে রূপান্তর করতে পারে এমন আসন্ন প্রকল্পগুলির উপস্থাপনা অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

অন্যরা কীভাবে শিল্প নেতাদের দ্রুত পরিবর্তনশীল বিশ্বের সাথে মানিয়ে নিতে হবে তা সম্বোধন করবে। গালফ কোস্ট ব্যাঙ্কের প্রেসিডেন্ট গাই উইলিয়ামস বলেন, নিউ অরলিন্সে অপরাধ কীভাবে ব্যবসা এবং জীবনযাত্রার মান উভয়কেই প্রভাবিত করে তা নিয়ে আলোচনা করা দরকার। উইলিয়ামস বলেছিলেন যে বর্তমান পরিস্থিতি সম্পর্কে, তিনি আশাবাদী যে ইতিবাচক পরিবর্তন হবে, বিশেষ করে NOLA কোয়ালিশন গঠনের সাথে, 350 টিরও বেশি সংস্থার একটি বৈচিত্র্যময় দল যা শহরে অপরাধের সমস্যা মোকাবেলায় কাজ করছে।

“এটি এখন একটি উদ্বেগজনক সময় এবং আমাদের সমাধান করার জন্য একটি সমস্যা আছে। যদি আমরা এটি সমাধান না করি, তবে সরানোর ক্ষমতা সম্পন্ন লোকেরা তা করবে, “উইলিয়ামস বলেছিলেন। “তবে, এটি একটি সমস্যা যা আমরা আগে সমাধান করেছি। এটা ঘটতে পারে এবং হওয়া উচিত। আপনি যদি একজন বিক্রেতা হন যিনি এটির জন্য অপেক্ষা করতে পারেন, তবে এটি এমন একটি বিকল্প যা আপনি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। এটি একটি কঠিন সময়, কিন্তু আমাদের অনেক লোক আছে যারা এই শহরটিকে ভালোবাসে এবং এটিকে সেরা হতে দেখতে চায়৷ তারা এটি ঘটানোর জন্য যা করতে পারে তা করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।”

উইলিয়ামস বলেছিলেন যে তিনি আশা করেন যে 13 অক্টোবরের সিম্পোজিয়ামে জমায়েত নিউ অরলিন্সের উন্নতিতে সহায়তা করার জন্য আরও বেশি লোককে তাদের ভূমিকা পালন করতে অনুপ্রাণিত করতে একটি অনুঘটক হিসাবে কাজ করবে। গালফ কোস্ট ব্যাংক সিম্পোজিয়ামের টাইটেল স্পন্সর।

“আমি সবসময় নেটওয়ার্কিং এবং মানুষের সাথে মিথস্ক্রিয়া উপভোগ করি। এটি ভার্চুয়াল হওয়ার চেয়ে সম্পূর্ণ আলাদা, “তিনি বলেছিলেন। “লাইনআপ চমৎকার। অনেক উচ্চ-স্তরের তথ্য থাকবে, তবে এটি আবার সংযোগ করার এবং নতুন বন্ধু তৈরি করার একটি মজার সুযোগও হতে চলেছে।”

সিম্পোজিয়ামটি দুপুর 12 টা থেকে 4:30 টা পর্যন্ত উপস্থাপনা শেষে একটি বিজনেস নেটওয়ার্কিং রিসেপশন সহ। সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের একটি টিকিট থাকতে হবে। টিকিট কিনতে বা আরও তথ্যের জন্য, www.nomar.org দেখুন।