সেপ্টেম্বর 30, 2022

রিয়েল এস্টেট: হাউজিং মার্কেটেও বৈষম্যের ঝলক

1 min read

ব্যয়বহুল ফ্ল্যাট-বাড়ি ব্যবসা কার্যত জোয়ার. এ বছর তাদের বিক্রি গত তিন বছরকে ছাড়িয়ে গেছে।

দাম বাড়ায় ক্ষুব্ধ মানুষ। উচ্চ গৃহঋণের সুদ অনেকের মাথায় ছাদ পাওয়ার পথে বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে। তার উপরে কাঁচামালের দাম বেড়েছে, ফ্ল্যাটের দামও বেড়েছে। পরিসংখ্যান দেখায় যে এটি মধ্যবিত্তের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের (৪০ লাখ টাকার নিচে) চাহিদা হ্রাস করেছে। কিন্তু দামি ফ্ল্যাট-বাড়ির ব্যবসায় কার্যত জোয়ার বইছে। এ বছর তাদের বিক্রি আগের তিন বছরকে ছাড়িয়ে গেছে। কনসালটেন্সি আনার্ক জানিয়েছে যে সাতটি বড় শহরে 2019 থেকে 2021 সাল পর্যন্ত প্রতি বছর 1.5 কোটি টাকার বেশি মূল্যের ফ্ল্যাট বিক্রি হয়েছে এই বছরের জানুয়ারি থেকে জুন মাসে।

এ চিত্র আর্থিক বৈষম্য বৃদ্ধির প্রতিফলন ঘটায় বলে সংশ্লিষ্ট মহলের দাবি। কোভিডের কারণে অনেক মানুষ চিকিৎসার খরচ মেটাতে অলস হয়ে পড়েছেন। জ্বালানি থেকে শুরু করে প্রায় সব জিনিসের দাম এতটাই বেড়েছে যে মধ্যবিত্তদের গৃহস্থালির খরচ কার্যত অসহনীয়। অনেকেরই বাড়তি পুঁজি নেই। যারা সঞ্চয় করছেন তাদের অনেকেই কিস্তির উচ্চমূল্য দেখে এগিয়ে যাওয়ার সাহস পাচ্ছেন না। অন্যদিকে এক শ্রেণীর কাছে অনেক টাকা। কনসালট্যান্ট নাইটফ্রাঙ্কও সম্প্রতি বলেছে যে উচ্চ সুদের হার এবং ক্রমবর্ধমান দামের কারণে আটটি প্রধান শহরে ফ্ল্যাট-হাউস সামর্থ্য সূচকগুলি কমেছে।

আনার্ক সোমবার দাবি করেছে যে কম দামের ফ্ল্যাটের চাহিদা, যা পুরো 2019 সালের মোট বিক্রয়ের 38% ছিল, জানুয়ারি-জুন মাসে কমে 31% হয়েছে। যাইহোক, জানুয়ারি-জুন মাসে কলকাতা সহ সাতটি বড় শহরে বিক্রি হওয়া 1.84 লক্ষ ইউনিটের মধ্যে, দামী ফ্ল্যাটের অনুপাত 14% পৌঁছেছে। যা 2019 সালে ছিল 7%। Anurac চেয়ারম্যান অনুজ পুরীর মতে, এমনকি করোনার মধ্যেও এক শ্রেণীর উচ্চ শ্রেণীর মানুষ শেয়ার বাজার থেকে বিপুল অর্থ পেয়েছে, যা তারা ফ্ল্যাটে ঢেলে দিচ্ছে। বাড়ি থেকে কাজ করার জন্য ফ্ল্যাটে অতিরিক্ত জায়গা খোঁজাও একটি চাহিদার কারণ। তা ছাড়া অনেক ব্যয়বহুল আবাসন প্রকল্পের কাজ শেষ হয়েছে। এছাড়াও, অনেক অনাবাসী ভারতীয় রুপির পতনের সুযোগ নিতে বিলাসবহুল ফ্ল্যাট কিনছেন।