অক্টোবর 4, 2022

Deerfield হোটেল মালিক নগদ আউট দেখায়

1 min read

ফ্লাইয়ারের মতে, ফিনিক্স হোটেলের সমস্ত কক্ষ সংস্কার করতে অতিরিক্ত $14 মিলিয়ন খরচ করেছে, এটি 2019 সালে সম্পন্ন করা একটি প্রকল্প। কিন্তু সেই বিনিয়োগ থেকে লাভ মাত্র ছয় মাস পরে স্থগিত হয়ে যায়, জনস্বাস্থ্য সংকট শুরু হওয়ার সাথে সাথে ভ্রমণ এবং বড় গ্রুপ নিয়ে আসে একটি দীর্ঘ স্থগিত ঘটনা. এখন Phoenix নগদ আউট করার জন্য খুঁজছেন, হোটেলটিকে একটি ক্রেতার জন্য একটি সুযোগ হিসাবে তৈরি করছে যাতে মহামারী হ্রাসের প্রভাবগুলি সংস্কার করা কক্ষগুলিকে পুঁজি করা যায়৷

তালিকাটি দেখাবে উত্তর শহরতলির আতিথেয়তা বাজারের স্বাস্থ্য সম্পর্কে বিনিয়োগকারীরা কেমন অনুভব করে, এমন একটি এলাকা যা ঐতিহাসিকভাবে নিকটবর্তী কর্পোরেট সদর দফতরের একটি দীর্ঘ তালিকার সাথে আবদ্ধ ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের দ্বারা উপকৃত হয়েছে। Hyatt Regency Deerfield হল Walgreens Boots Alliance এর সদর দপ্তরের পাশে এবং I-294 টোলওয়ে জুড়ে Horizon Therapeutics এবং Baxter International এর ক্যাম্পাস থেকে, যে ধরনের চাহিদা জেনারেটর ফিনিক্স 2018 সালে সম্পত্তি কেনার মূল কারণ হিসেবে উল্লেখ করেছে।

কিন্তু কর্পোরেট ভ্রমণ এবং গ্রুপ ব্যবসার চাহিদা গত এক বছরে অবসর ভ্রমণের তুলনায় অনেক ধীর গতিতে ফিরে এসেছে, যা হায়াত রিজেন্সি ডিয়ারফিল্ডের মতো হোটেলগুলির জন্য ব্যথা বাড়িয়েছে।

হসপিটালিটি ডেটা এবং অ্যানালিটিক্স ফার্ম STR অনুসারে লেক কাউন্টির হোটেলগুলির মধ্যে, অগস্ট মাস থেকে তারিখ পর্যন্ত উপলভ্য রুম প্রতি আয় গড়ে $63। সেই মেট্রিক, যা দখল এবং রুম রেট উভয়ের জন্যই দায়ী, গত বছরের একই সময়ের থেকে 44% বেশি ছিল, কিন্তু এখনও আগস্ট 2019 পর্যন্ত বছরে $72-এর গড় থেকে কম।

ফিনিক্সের সিইও জন ম্যাঙ্গেল বলেছেন যে মালিকানা উদ্যোগটি সম্পত্তি ধরে রাখতে বেছে নিতে পারে, “তবে আমরা বাজারের তাপমাত্রা নিতে চাই,” তিনি বলেছিলেন।

ম্যাঙ্গেল একটি সম্ভাব্য বিক্রয়ের জন্য মূল্যের উপর কোন প্রত্যাশা প্রদান করেনি। হোটেলের সাথে পরিচিত একাধিক বিনিয়োগকারী বলেছেন যে তারা ফিনিক্স উদ্যোগের জন্য দেওয়া $32 মিলিয়নের কাছাকাছি বিড আসবে বলে আশা করেছিল, তবে সম্পত্তিতে তার মোট বিনিয়োগের চেয়ে অনেক কম।

ফ্লায়ার বলেন, মহামারীতে চাহিদা কমে যাওয়ার আগে হোটেলটি 2019 সালে নেট অপারেটিং আয়ে $929,063 উপার্জন করেছিল।

মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে ডিয়ারফিল্ড অফারটি দুটি বৃহত্তম শহরতলির হোটেল বিক্রয় অনুসরণ করে। ওকলাহোমা-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মার্ক বেফোর্টের নেতৃত্বে একটি উদ্যোগ এই মাসের শুরুতে ইটাসকার 408-রুমের ওয়েস্টিন শিকাগো নর্থওয়েস্টের জন্য $30 মিলিয়ন প্রদান করেছে, ডুপেজ কাউন্টির সম্পত্তির রেকর্ড অনুসারে, যখন একটি বেফোর্ট সত্তা গত মাসের শেষের দিকে প্রায় $34 মিলিয়ন অর্থ প্রদান করেছে। ইভানস্টনে 269-রুমের হিলটন অরিংটন হোটেল।

এই চুক্তিগুলি পূর্ণ-পরিষেবা, শহরতলির হোটেলগুলির মূল্যের হ্রাসকে চিত্রিত করেছে, যদিও উভয় বিক্রয় মুলতুবি ফোরক্লোজার মামলার সমাধান করেছে এবং উভয় সম্পত্তিকে প্রতিযোগিতামূলক করতে ভারী বিনিয়োগের প্রয়োজন।

ফিনিক্স তার 2018 সালের অধিগ্রহণকে অর্থায়ন করেছে নিউ ইয়র্ক-ভিত্তিক আরেস কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট থেকে $18.9 মিলিয়ন ঋণ দিয়ে। ফিনিক্স উদ্যোগের কাছে বিক্রি করার আগে অ্যারেসের নেতৃত্বাধীন একটি উদ্যোগও সম্পত্তিটির মালিক ছিল। একজন Ares মুখপাত্র তালিকা সম্পর্কে মন্তব্য করতে অস্বীকার.

ফিনিক্সের সংস্কারের কাজ চালানোর পাশাপাশি, বার্কাডিয়া ফ্লায়ার লেক কাউন্টিতে হায়াত রিজেন্সির অবস্থানকে হাইলাইট করে, যার অর্থ এটি কুক কাউন্টির মূল্যায়নকারী ফ্রিটজ কায়েগির দ্বারা পুনঃমূল্যায়ন বৃদ্ধির প্রেক্ষিতে অনেক কুক কাউন্টির হোটেল মালিকদের উপর সম্পত্তি কর বৃদ্ধির বিষয় নয়।

বারকাদিয়া আরও উল্লেখ করেছেন যে একজন ক্রেতা সম্পত্তির জন্য নতুন ব্যবস্থাপনা আনতে পারে, কারণ আরলিংটনের সাথে হোটেলের বর্তমান চুক্তি, টেক্সাস-ভিত্তিক অ্যামব্রিজ হসপিটালিটি এপ্রিল 2023 পর্যন্ত চলে।

ফিনিক্স ডাউনটাউন হোটেল মার্কেটেও তার পতাকা রোপণ করেছে, যেখানে এটি সম্প্রতি উইলিস টাওয়ার থেকে রাস্তার জুড়ে একটি 117 বছর বয়সী প্রাক্তন অফিস বিল্ডিংকে 350-রুম, ডুয়াল-ব্র্যান্ড হিল্টন কমপ্লেক্সে রূপান্তর করেছে।