সেপ্টেম্বর 30, 2022

কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মালিকদের জন্য অবসর নিরাপদ করতে পারে

1 min read

ব্যবসার মালিকদের জন্য অবসর পরিকল্পনা জটিল। আপনি আপনার কোম্পানিতে একটি 401(k) পরিকল্পনা শুরু করতে পারেন, তবে আপনার পোর্টফোলিওতে কতটা যেতে পারে তার কঠোর সীমা রয়েছে। আপনি কোম্পানির বাইরের স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করতে অর্থ ব্যবহার করতে পারেন, হয় একটি IRA বা একটি ঐতিহ্যগত ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টে, কিন্তু এটি নগদ যা আপনি ব্যবসা থেকে বের করে আনছেন।

অবসর গ্রহণের জন্য আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা আপনার জন্য ব্যবসায় অর্থ রাখার সর্বোত্তম উপায়। আপনার অবসরের জন্য একটি সম্পদ সেট আপ করার সময় আপনি আপনার কোম্পানির দখল খরচ কমাতে পারেন। অবসর নেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করার জন্য আপনাকে যে তিনটি পদক্ষেপ নেওয়া উচিত তা চলুন।

ছবির উৎস: Getty Images।

1. রিয়েল এস্টেট কিনুন

প্রথম ধাপটি সবচেয়ে সুস্পষ্ট: রিয়েল এস্টেট কিনুন। অনেক ব্যবসার জন্য, ইজারা দেওয়ার পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট কেনার অর্থ হয়। ইজারা প্রদানের জন্য অর্থ ব্যয় করার পরিবর্তে আপনি কেবল একটি সম্পদে ইক্যুইটি তৈরি করেন না, তবে আপনি অবচয় এবং সুদের ট্যাক্স সুবিধাগুলি বজায় রাখেন।

আপনি যদি বাড়ি থেকে সহজেই আপনার ব্যবসা চালান তবে রিয়েল এস্টেট কেনার মূল্য আছে কিনা সে সম্পর্কে আপনার এখানে একটি প্রশ্ন থাকতে পারে। এটি একটি ভাল প্রশ্ন এবং আপনাকে আপনার বিকল্পগুলি মূল্যায়ন করতে হবে। যদি আপনার ব্যবসা সহজে লিজ পেমেন্ট করার জন্য যথেষ্ট নগদ প্রবাহ তৈরি করে, আমি মনে করি এটি মূল্যবান।

প্রথমত, সাধারণত যে ব্যবসাগুলি আপনি নিজে থেকে সহজেই চালাতে পারেন সেগুলি বিক্রয় মূল্যের বেশি অনুবাদ করে না। আপনি যদি কাজ করার জন্য রিয়েল এস্টেট কেনেন, আপনি কিছু ট্যাক্স সুবিধা সহ একটি সম্পদ তৈরি করতে ব্যবসা থেকে নগদ প্রবাহ ব্যবহার করতে পারেন।

ট্যাক্স সুবিধার কথা বললে, আপনি যেখানে কাজ করেন এমন একটি সম্পত্তি থাকলে আপনার ট্যাক্স করা অনেক সহজ হবে। একটি হোম অফিস স্থাপন করা চমৎকার, তবে হোম অফিসে আপনি কী করতে পারেন এবং আপনার পরিবারের খরচের কত শতাংশ বন্ধ করা যেতে পারে সে সম্পর্কে অনেক নিয়ম রয়েছে যে আপনি কেবল এটি সম্পর্কে চিন্তা করে মাইগ্রেন পেতে পারেন।

একটি সম্পত্তি কিনুন, বেশিরভাগ সময় সেখানে একটি অফিসে কাজ করুন, অতিরিক্ত জায়গা ইজারা দিন এবং তারপরে আপনি সম্পত্তির প্রতিটি খরচ বন্ধ করে দিতে পারেন এবং আপনি অবসর নেওয়ার সময় আয় করার জন্য সম্পত্তি রাখতে পারেন। জয়-জয়।

একবার আপনি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে এটি আরও জটিল হয়ে যায়। রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি হোল্ডিং কোম্পানি হতে একটি এলএলসি প্রতিষ্ঠা করুন। আপনি আপনার ব্যবসার মালিকদের থেকে আপনার রিয়েল এস্টেটের মালিক সত্তাকে আলাদা করতে চান। শুধুমাত্র বীমা এবং দায়বদ্ধতার উদ্দেশ্যে এটি একটি ভাল অভ্যাস নয়, তবে এটি ব্যবসা বিক্রি এবং রিয়েল এস্টেট রাখা সহজ করে তুলবে।

এই প্রক্রিয়ার সাথে পরিচিত একজন ঋণদাতা খুঁজুন (তাদের সকলেরই হওয়া উচিত) এবং অপারেটিং কোম্পানি এবং হোল্ডিং কোম্পানির মধ্যে একটি দীর্ঘমেয়াদী লিজ কার্যকর করুন।

2. ঋণ পরিশোধ করুন

প্রায়ই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা ঋণ পরিশোধের মাধ্যমে তাদের বেশিরভাগ অর্থ উপার্জন করে। আপনি ডাউন পেমেন্টে যতটা সম্ভব কম টাকা রাখেন এবং তারপর একজন ভাড়াটেকে ঋণ পরিশোধ করতে বলুন। এটি এখনও আপনার জন্য সত্য হবে যদিও এটি আপনার একটি কোম্পানি অন্যের জন্য ঋণ পরিশোধ করে।

এর কারণ হল আপনি একটি তৃতীয় পক্ষকে একটি লিজ পেমেন্ট প্রতিস্থাপন করছেন নিজের জন্য একটি ইজারা প্রদানের সাথে — ব্যবসা যেভাবেই অর্থ প্রদান করছে তা যাই হোক না কেন, তাই আপনি আয়-উৎপাদনকারী সম্পদের উপর ঋণ পরিশোধ করতেও এটি ব্যবহার করতে পারেন আপনার নিজস্ব.

3. বিক্রি এবং অবসর

আমি অনেক বছর ধরে একজন ব্যবসায়িক ব্যাংকার ছিলাম, তাই আমি একটি ব্যবসা বিক্রির সাথে জড়িত জটিলতাগুলি বুঝতে পারি। বেশিরভাগ সময় আপনি এটির মূল্যের চেয়ে অনেক কম দামে এটি বিক্রি করতে বাধ্য হবেন।

ব্যাঙ্কগুলি যতটা সম্ভব জামানত চাইবে, তাই তারা বিক্রিতে যতটা সম্ভব সম্পদ অন্তর্ভুক্ত করতে চাইবে। এখানেই আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। আপনি যদি ব্যবসা এবং সম্পত্তি বিক্রি করেন, আপনি উভয়ের জন্য একটি সুন্দর প্রিমিয়ামে কাজ করতে সক্ষম হতে পারেন এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের আয়কে অন্য আয়-উৎপাদনকারী সম্পদে স্থানান্তর করতে 1031 এক্সচেঞ্জ নামে পরিচিত একটি ট্যাক্স কৌশল ব্যবহার করতে পারেন।

আপনি যদি কিস্তির অর্থপ্রদানের ভিত্তিতে একজন ক্রেতার কাছে ব্যবসাটি বিক্রি করতে ইচ্ছুক হন তবে জিনিসগুলি আরও সহজ হতে পারে। বিক্রেতা আপনাকে ব্যবসার জন্য নিয়মিত অর্থ প্রদান করে, আপনাকে আয়ের একটি প্রবাহ দেয় এবং আপনাকে ট্যাক্সের ঝামেলা এড়াতে দেয়। আপনি রিয়েল এস্টেটকে ধরে রাখতে পারেন, নতুন ব্যবসার মালিকের সাথে একটি লিজে প্রবেশ করতে পারেন এবং আপনার মোট আয়কে আরও বাড়িয়ে তুলতে পারেন।