প্রস্তাবিত দ্বিতীয় নরউইচ বিজনেস পার্ক প্ল্যান জমা দেওয়া হয়েছে
1 min readনরউইচের অকুম বিভাগে প্রস্তাবিত বিজনেস পার্ক উত্তরের জন্য বিজনেস মাস্টার প্ল্যান জেলার ধারণাগত বিন্যাস। (আরএফপি, ইনকর্পোরেটেডের হেনরি রেসনিকফের সৌজন্যে ছবি)
নরউইচ – অকুমের প্রাক্তন কৃষি জমিতে একটি দ্বিতীয় ব্যবসায়িক পার্কের জন্য একটি প্রস্তাবিত পরিকল্পনা রূপ নিচ্ছে, 384-একর জায়গার জন্য একটি ব্যবসায়িক মাস্টার প্ল্যান জেলা তৈরি করার জন্য সিটি কাউন্সিলের কাছে একটি জোন পরিবর্তনের আবেদন জমা দেওয়া হয়েছে৷
নরউইচ কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশনের 17টি পার্সেলের জন্য $3.55 মিলিয়নের একটি ক্রয় চুক্তি রয়েছে যার মধ্যে আন্তঃরাজ্য 395, ক্যান্টারবেরি টার্নপাইক, ললার লেন, স্কটল্যান্ড রোড, এবং রুট 97 অককামের জমিতে প্রাক্তন টাররিক এবং ডলিটল ফার্ম রয়েছে৷
নরউইচ কর্মকর্তারা একটি বৃহত্তর আঞ্চলিক ফেডারেল অনুদানের আবেদনে $17 মিলিয়ন অন্তর্ভুক্ত করেছিলেন যা জমি ক্রয় এবং পার্কের উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করা হত, কিন্তু অঞ্চলটি সেপ্টেম্বরের প্রথম দিকে শিখেছিল যে এটি ফেডারেল অনুদান পায়নি।
NCDC সভাপতি কেভিন ব্রাউন বলেছেন যে শহরটি পর্যায়ক্রমে তহবিল চাওয়ার জন্য তার প্রাথমিক পরিকল্পনায় ফিরে আসবে, পার্কের উন্নয়নের জন্য ফেডারেল অনুদানের সুযোগ আসার আগে, “চিপিং করে, আমরা প্রথম স্থানে যেভাবে করতাম”। বিজনেস মাস্টার প্ল্যান ডিস্ট্রিক্ট তৈরি করার জন্য জোন পরিবর্তনের জন্য আবেদন করা হল পরবর্তী ধাপ, ব্রাউন বলেন।
বিজনেস পার্ক নর্থ নামক পরিকল্পনাটি সিটি কাউন্সিলের কাছে পেশ করা হবে, যেটি সিটি জোনিং বোর্ড হিসেবে কাজ করে, 17 অক্টোবর। কাউন্সিল তার 25 অক্টোবরের সভায় সিটি প্ল্যানের কমিশনের কাছে পাঠাবে। -জোনিং বোর্ড একটি পাবলিক শুনানির সময়সূচী।
NCDC এর ক্রয় বিকল্পের মেয়াদ 31 ডিসেম্বর শেষ হবে। ক্রয়ের জন্য সম্ভাব্য অর্থায়নের বিষয়ে NCDC বোর্ডের আলোচনা নির্বাহী অধিবেশনে অনুষ্ঠিত হয়েছে, কিন্তু ব্রাউন আশাবাদী যে পরিকল্পনাটি ট্র্যাক চলছে।
“আমরা বিশ্বাস করি যে আমরা একটি সমাধানের পথে রয়েছি যা আমাদের বছরের শেষের দিকে বন্ধ করার অনুমতি দেবে,” ব্রাউন সম্পত্তি কেনার বিষয়ে বলেছিলেন।
17টি পার্সেল বর্তমান মালিক M&A হোল্ডিংস এলএলসি এবং বায়রন ব্রুক কান্ট্রি ক্লাব এলএলসি দ্বারা একটি প্রস্তাবিত গল্ফ কোর্স রিসর্ট এবং আবাসিক উন্নয়নের জন্য সংকলিত হয়েছিল যা 2000 এর দশকের প্রথম দিকে পড়েছিল। পার্সেলগুলি এখন পরিকল্পিত উন্নয়ন জেলা বা সাধারণ বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য জোন করা হয়েছে।
গত সপ্তাহে জমা দেওয়া মাস্টার প্ল্যান প্রস্তাবে সম্ভাব্য উন্নয়ন পার্সেলে বিভক্ত সম্পত্তি দেখায় যার মধ্যে এক ডজন ধারণাগত বেশিরভাগ বর্গাকার বা আয়তক্ষেত্রাকার বিল্ডিংয়ের আকার 9,000 বর্গফুট থেকে 500,000 বর্গফুট, কিছুকে “ফ্লেক্স বিল্ডিং” হিসাবে লেবেল করা হয়েছে।
পরিকল্পনায় বিজনেস পার্কের প্রধান প্রবেশদ্বার হিসেবে কাজ করার জন্য একটি নির্দিষ্ট র্যাম্প তৈরি করার জন্য রুট 97-এর বাইরে এক্সিট 18 পুনর্গঠনের আহ্বান জানানো হয়েছে। র্যাম্প ডিজাইনটি পূর্ব লাইমে নতুন এক্সিট 74 র্যাম্পের প্রতিফলন ঘটায়।
প্ল্যান স্টেটমেন্ট অফ পারপাস বলেছে, “শহরকে পরিবেশন করা বর্তমান বিজনেস পার্কে নতুন ব্যবসার সুযোগ দেওয়ার জন্য কার্যত আর কোন জমি নেই।” “একটি নতুন ব্যবসায়িক পার্ক তৈরি করা নরউইচকে বিএমপিডি-তে উল্লিখিত ব্যবহারের মধ্যে ব্যবসাকে আকর্ষণ করতে সক্ষম করবে, যা তারপরে কর্মসংস্থানের সুযোগ তৈরি করবে, রিয়েল এস্টেট এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি কর এবং ব্যবসায়িক পার্কে বৈদ্যুতিক এবং গ্যাস পরিষেবা সম্প্রসারণের মাধ্যমে ইউটিলিটি রাজস্ব তৈরি করবে। “
বিজনেস পার্ক নর্থ প্ল্যানটি বেশ কয়েক বছর ধরে কাজ করছে, নরউইচ পাবলিক ইউটিলিটিগুলি ক্রয় বিকল্প ফি সহ প্রাথমিক উন্নয়ন খরচে $575,000 অর্থায়ন করেছে। নতুন প্রস্তাবিত ব্যবসায়িক পার্কের প্রত্যাশায় 2021 সালে সিটি কাউন্সিল দ্বারা বিজনেস মাস্টার প্ল্যান জেলা তৈরি করা হয়েছিল। জেলাটি একটি ভাসমান অঞ্চল হিসাবে কাজ করে যা বড় উন্নয়নের জন্য প্রস্তাবিত শহরের বড় এলাকায় প্রয়োগ করা যেতে পারে।
শহরের অভ্যন্তরীণ জলাভূমি এবং জলপথ কমিশন পরিকল্পনাটি অনুমোদন করেছে।
সিটি কাউন্সিল-জোনিং বোর্ডে জমা দেওয়ার অর্থ হল মেয়র পিটার নিস্ট্রম, অ্যাল্ডারওম্যান স্টেসি গোল্ড এবং অ্যাল্ডারওম্যান স্বরঞ্জিত সিং খালসাকে এনসিডিসি বোর্ড অফ ডিরেক্টরের সদস্য হিসাবে আলোচনা থেকে সরে আসতে হয়েছিল৷ সিটি ম্যানেজার জন সালোমোন এবং নরউইচ পাবলিক ইউটিলিটিসের জেনারেল ম্যানেজার ক্রিস লারোজও NCDC বোর্ডে কাজ করেন।
পুনঃডিজাইন করা এক্সিট 18 র্যাম্পটিতে রুট 97-এ একটি নতুন ট্রাফিক সিগন্যাল এবং দুটি নতুন মালবাহী ট্রাক-শুধুমাত্র রাউন্ডঅবউট অন্তর্ভুক্ত থাকবে, একটি নতুন বিজনেস পার্ক রোডে এবং একটি ক্যান্টারবেরি টার্নপাইকের সাথে রাস্তার সংযোগস্থলে যা “ক্যান্টারবেরি টার্নপাইকে স্থানীয় ট্রাফিককে রক্ষা করে,” পরিকল্পনা রাষ্ট্র.
হেনরি রেসনিকফ, রিয়েল এস্টেট কনসালট্যান্ট NCDC এর সাথে ব্যবসায়িক পার্কের পরিকল্পনা ডিজাইন করার জন্য কাজ করছেন, 22 সেপ্টেম্বর NCDC বোর্ডকে বলেছেন যে পরিবেশগত অধ্যয়ন এবং সম্পত্তির একটি প্রত্নতাত্ত্বিক অধ্যয়ন করা হয়েছে, কোন উল্লেখযোগ্য ফলাফল নেই। রেসনিকফ বলেন, একটি ছোট এলাকা প্রত্নতাত্ত্বিক পর্যালোচনার অধীনে রয়েছে।
ব্রাউন বোর্ডকে বলেছিলেন যে তিনি রাজ্যের অর্থনৈতিক বিভাগের সাথে যোগাযোগ করেছেন এবং সম্প্রদায় উন্নয়ন প্রকল্পটিকে সমর্থন করে।
“শিরোনাম এবং অনুমতিপ্রাপ্ত জমির শেষ অবস্থায় পৌঁছানো সম্পত্তির বাজারজাত করা অনেক সহজ করে তোলে, এটা বলা যায় যে এটি যেতে প্রস্তুত,” ব্রাউন বলেন।
