সেপ্টেম্বর 30, 2022

ফিলি ছোট ব্যবসার লিজিং সম্পর্কে যা জানা উচিত তা এখানে

1 min read

বিজনেস নেটওয়ার্কিং প্ল্যাটফর্ম অ্যালাইনেবল দ্বারা পরিচালিত সাম্প্রতিক সমীক্ষা অনুসারে, জরিপ করা 7,300 টিরও বেশি ছোট ব্যবসার মালিকদের মধ্যে প্রায় 40% বলেছেন যে তারা গত মাসে তাদের ভাড়া পরিশোধ করতে পারেনি। দুর্ভাগ্যবশত, এই সংখ্যাটি জুলাই থেকে প্রায় 6% বৃদ্ধি পেয়েছে।

জরিপ করা ব্যবসাগুলি ভাড়ার বৃদ্ধি এবং সরবরাহ এবং শ্রমের উচ্চ খরচ সহ কারণগুলির সংমিশ্রণ উদ্ধৃত করেছে।

সমীকরণের অন্য দিকে বাড়িওয়ালাদের জন্য, তারা “মনে হয় যে তারা অনুমতি দিয়েছে [rent] দেড় বছর ধরে স্লাইড করুন এবং মহামারী চলাকালীন তারা যা করতে পারে তা করেছেন,” গত মাসে সিএনবিসি-র সাথে একটি সাক্ষাত্কারে অ্যালাইনেবলের গবেষণা ও যোগাযোগের প্রধান চাক কাস্টো বলেছিলেন। কিন্তু বাড়িওয়ালাদের বন্ধক আছে এবং টাকা দিতে ভাড়াটেদের প্রয়োজন, তিনি বলেন।

এটি অবশ্যই একটি অশুভ লক্ষণ। একই ভাড়া সংকট কি ফিলাডেলফিয়া এলাকায় ছোট ব্যবসার ক্ষতি করছে? আমি শহরের দুটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলেছি যারা উভয়ই শত শত ছোট ব্যবসা এবং ব্যবসায়ীদের প্রতিনিধিত্ব করে। উভয়েই সম্মত হন যে তাদের বাজারে প্রচুর অস্থিরতা রয়েছে, কিছু ছোট ব্যবসার ফলস্বরূপ তাদের অবস্থান থেকে জোরপূর্বক বাধ্য হয়েছে।

“লোয়ার মেরিয়নে আমার পরিচিত একজন ড্রাই ক্লিনারকে সম্প্রতি তার সম্পত্তি থেকে বের করে দেওয়া হয়েছে কারণ তারা তাদের ভাড়া পরিশোধ করতে পারেনি,” ডেমন মিশেল বলেছেন, কেলার উইলিয়ামসের একজন রিয়েলটর যিনি মেইন লাইন এবং সেন্টার সিটিতে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিশেষজ্ঞ। .

ফিলাডেলফিয়ার একটি রিয়েল এস্টেট ফার্ম কেবি এক্সপেরিয়েন্সের দালাল এবং মালিক ক্রিস্টি বার্গে বলেছেন যে ফিলাডেলফিয়ায় অনেক বাড়িওয়ালা একটি ছোট বণিকের সাথে দীর্ঘমেয়াদী লিজ না নিয়ে একটি খালি জায়গা বজায় রাখতে চান যা এটি নাও করতে পারে। শেষ

“ফিলাডেলফিয়া অঞ্চলের অনেক অংশে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার স্পষ্টতই ধীর,” সে বলে৷ “কিন্তু এটা এমন নয় যে বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়াটেদের ছুটি দিচ্ছে,” তিনি যোগ করেছেন। “তারা বরং সম্পত্তিগুলি ধরে রাখবে এবং সেই প্রতিশ্রুতি দেওয়ার জন্য – একজন সুপরিচিত রেস্তোরাঁর বা একটি চেনের মতো – সঠিক ভাড়াটে-এর জন্য অপেক্ষা করবে।”

বার্গেই বলেছেন যে তার অনেক ক্লায়েন্ট কফি শপ, ফিটনেস সেন্টার বা রেস্তোরাঁর মতো আরও “অভিজ্ঞতা”-ধরনের প্রতিষ্ঠানে তাদের স্থানগুলি ইজারা দিতে পছন্দ করেন।

“বাড়ির মালিকরা বিশেষ করে যা হওয়ার পরে তারা তাদের সুযোগ নিতে ইচ্ছুক কোন ধরনের ক্লায়েন্টদের সম্পর্কে সত্যিই পছন্দসই হয়ে উঠেছে,” সে বলে। “তারা ভাড়াটে এমন কিছু করতে চায় যা আপনি কেবল অ্যামাজনে কিনতে পারবেন না।”

একটি ছোট ব্যবসার জন্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া – বা এমনকি তাদের বিদ্যমান ইজারা ধরে রাখা এই বছর অনেক কঠিন হয়ে উঠেছে। Alignable এর সমীক্ষায় দেখা গেছে যে প্রায় 45% ছোট ব্যবসার মালিক বলেছেন যে তারা COVID-এর আগের তুলনায় কমপক্ষে 50% বেশি ভাড়া দিচ্ছেন, 24% বাড়িওয়ালাদের দ্বারা নেওয়া তাদের ভাড়া দ্বিগুণ করার রিপোর্ট করেছেন এবং 12% বলেছেন যে তারা’ মহামারীর আগের তুলনায় এখন তিনগুণ বেশি অর্থ প্রদান করা হচ্ছে।

দুর্ভাগ্যবশত, শহর সরকার এই চ্যালেঞ্জগুলির মুখোমুখি ব্যবসায়ীদের সামান্য সাহায্য দেয়। ফিলাডেলফিয়া ডিপার্টমেন্ট অফ কমার্সের একজন মুখপাত্রের মতে, শহরটি বাণিজ্যিক স্থান অর্জনে ব্যবসায়িকদের সহায়তা করার জন্য ঋণ, শিক্ষা, কোচিং, বিপণন এবং অন্যান্য পরিষেবা প্রদান করে। যাইহোক, বিভাগটি ছোট ব্যবসাকে বিশেষভাবে ভাড়া কভার বা ভর্তুকি দেওয়ার জন্য তহবিল সরবরাহ করে না।

তাহলে ধীর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং উচ্চ মুদ্রাস্ফীতির এই দিনগুলিতে তাদের লিজিং খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে খুঁজছেন এমন একটি ছোট ব্যবসার জন্য সেরা কৌশল কী – এবং একজন সম্ভাব্য বাড়িওয়ালাকে বোঝানো যে তারা ঝুঁকির যোগ্য?

প্রারম্ভিকদের জন্য, উভয় রিয়েলটর বলেছেন, আপনার গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ যাতে আপনি সত্যিই আপনার গ্রাহক বেস বুঝতে পারেন এবং সঠিক জনসংখ্যার সাথে সঠিক অবস্থান বেছে নিতে পারেন।

এছাড়াও, আপনার সম্ভাব্য বাড়িওয়ালার সাথে সম্পূর্ণ স্বচ্ছ হতে প্রস্তুত থাকুন। ঐতিহাসিক অপারেটিং তথ্য, আর্থিক বিবৃতি এবং ট্যাক্স রিটার্ন প্রদান করা সাধারণ অনুরোধ যাতে বাড়িওয়ালা আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে পারেন যে আপনার ব্যবসা কিছু সময়ের জন্য থাকবে।

কমিট করার জন্যও প্রস্তুত থাকুন, কারণ বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা সাধারণত ন্যূনতম পাঁচ বছরের মেয়াদ সহ ইজারা চান। আপনি সেই সময়ের মধ্যে একটি ইজারার প্রয়োজনীয়তাগুলি কীভাবে পূরণ করতে সক্ষম হবেন তা দেখানো যুক্তিসঙ্গত অনুমান থাকতে চাইবেন।

ছোট ব্যবসাগুলিকে যে কোনও সম্ভাব্য নির্মাণ বা পুনরুদ্ধার করার খরচ ভাগ করে নেওয়ার জন্যও দরকষাকষির জন্য প্রস্তুত হওয়া উচিত, যেগুলি যে কোনও চুক্তির অংশ হিসাবে সর্বদা টেবিলে থাকে। এবং যদি একটি ইজারা দেওয়া হয়, নিশ্চিত করুন যে আপনি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে আপনার পারমিট এবং অন্যান্য ছাড়পত্রের ব্যবস্থা করার জন্য নিজেকে যথেষ্ট সময় দিচ্ছেন। এইভাবে আপনি আপনার ইজারা শুরু করার সময় করতে পারেন যখন সেই ছাড়পত্রগুলি পাওয়া উচিত।

এই সমস্ত কৌশল আপনাকে সম্ভাব্য সর্বোত্তম বাণিজ্যিক ইজারা পেতে প্রস্তুত করবে। কিন্তু বার্গে এবং মিশেল উভয়ের মতে, আপনি যদি এটি সামর্থ্য করতে পারেন তবে আরও ভাল কৌশল রয়েছে: কিনুন।

“অবশ্যই, রেটগুলি এখন একটু বেশি, কিন্তু আপনি যদি নিজেকে বন্ধকীতে আটকে রাখেন, আপনি এখনও জানেন আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কী হতে চলেছে এবং এটি পরিবর্তন হবে না,” মিশেল বলেছেন। “যখন আপনি কিনবেন তখন আপনি আপনার খরচের নিয়ন্ত্রণে থাকবেন এবং সম্পত্তির প্রশংসা থেকে আপনি সম্ভাব্যভাবে উপকৃত হতে পারেন।”

বার্গেই সম্মত হন। “আপনি আপনার নিজের বাড়িওয়ালা হওয়া থেকে সর্বদা ভাল,” সে বলে।